Земельный участок «Подольск ТЦ»

Земельный участок с готовым проектом ТЦ и разрешением на строительство.

Общая площадь ЗУ составляет 10 694 кв.м.. Участок расположен в густонаселенном мкр. Кузнечики г. Подольск на ул. 43-Армии. Зона охвата более 100 000 человек. Транспортный поток на ул. 43-Армии — 2 500 авто/час. 

Участок продается с проектом ТЦ и разрешением на строительство. Возможно строительство как одного, так и двух этажей. Площадь застройки — 4000 кв.м., общая площадь 2х этажей ТЦ — 8500 кв.м. Все сети вынесены из зоны застройки. На участок уже подведено электричество, необходимое для начала строительства. Проект ТЦ предусматривает собственную парковку на более чем 100 м/м., объект расположен вблизи остановок общественного транспорта, крупного городского Храма.

На сегодняшний день уже подписаны договоры аренды с якорными арендаторами. 1й этаж — ТД «Перекрёсток», 2й этаж — МФЦ г. Подольск, что создаст высокий покупательский поток, а также повлияет на увеличение арендной ставки для новых потенциальных арендаторов, что будет являться гарантом дохода инвестора в проект. 

Окупаемость проекта составляет 5,5 лет с начала арендного потока. 

Помимо приобретения ЗУ возможно рассмотреть соинвестирование в проект (от 25% до 100%). Риски по данному объекту составляют 0%.